A股物流地产第一股投资200亿，建国家级物流基地

　　南山控股近日公告，公司拟在合肥市长丰县投资建设国家级综合交通物流基地项目，即“中国南山·合肥岗集综合交通物流港（暂定名）”。2月12日，公司与长丰县人民政府签署了相关《投资协议》。预计项目总投资约200亿元（含引入的商户投资），总建设规模约300万平方米（以项目最终规划方案核定为准）。

　　公告称，该项目将打造成为国家级综合物流基地、全国智慧物流示范基地、国际品牌物流企业总部基地、全国多式联运和甩挂运输基地、产城一体化的全国性综合交通枢纽。

　　南山控股表示，该项目位于合肥市长丰县，区域优势明显、经济发展水平较高、产业基础较好，公司与长丰县人民政府签署项目投资协议有助于公司发挥物流产业优势和综合项目开发运营经验布局中部区域，整合物流产业资源，与全国其他投资区域形成联动发展，增强公司核心竞争力，实现公司在产业园区综合开发领域的战略发展目标。

　　南山控股深耕华东区域，地产业务保持较高的毛利率，并有逐年提高的趋势。1月24日晚，公司换股吸收合并深基地顺利过会。分析认为，南山控股将成A股纯正物流地产第一股。物流仓储是地产行业少有的成长领域，公司作为物流行业二梯队龙头，又将是A股首家纯正物流地产标的，未来将充分受益于行业红利。

　　此外，2017年6月份，深基地拟与中保投招商国协仓储物流股权投资基金合作，共同投资开发、收购、持有及运营优质仓储物流项目，物流地产基金对项目公司股权占比不超过49%。基金规模37.5亿元，基金计划投资期3-5年，投资期满后3年完成退出，实现轻重资产分离经营模式，融资渠道拓宽，优化资本结构。